На Юридическом факультете Финансового университета дан старт новому просветительскому проекту «PROПраво», в рамках которого предметно обсуждаются самые интересные судебные дела. Первый выпуск «PROПраво» был посвящен Определению Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 года по спору о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В роли экспертов выступили доцент Юридического факультета Финансового университета, к.ю.н., доцент Свиридова Екатерина, доцент Юридического факультета Финансового университета, к.ю.н., доцент Матвеев Игорь и аспирант Финуниверситета Алямкин Иван.
В рамках дискуссии были затронуты ключевые вопросы разграничение «существенного заблуждения» (ст. 178 ГК РФ) и «обмана» (ст. 179 ГК РФ) и их влияние на бремя доказывания; критерии добросовестности и «разумной осмотрительности» покупателя, особенно если он является профессиональным участником рынка; оценка законодательной инициативы о «периоде охлаждения» при сделках с недвижимостью.
С целью защиты прав граждан — покупателей недвижимого имущества при признании совершенных ими сделок недействительными по ст. 177, 178 и п. 2 ст. 179 ГК РФ доцент Юридического факультета Финансового университета Матвеев Игорь Валентинович предложил дополнить часть вторую ГК РФ статьей 558.1, закрепив обязанность продавца недвижимости по внесению в депозит суда денежной суммы, которую продавец недвижимости получил от покупателя при подаче продавцом недвижимости иска в суд о признании договора продажи недвижимости недействительным по основаниям, содержащимся в ст. 177, 178 и п. 2 ст. 179 ГК РФ. До внесения соответствующей суммы в депозит суда иск предлагается оставлять без движения. В случае удовлетворения иска продавца покупателя обязан вернуть, являющуюся предметом оспоренной сделки недвижимость, после чего покупатель получает право на возврат уплаченной продавцу денежной суммы из депозита суда.
Доцент Юридического факультета Финансового университета Свиридова Екатерина Александровна высказала предложение по совершенствованию действующего порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество в целях повышения стабильности гражданского оборота и снижения количества судебных споров. При подаче заявления о переходе права собственности предлагается вносить в ЕГРН запись о предварительной регистрации (правопритязании). Данная запись будет носить публичный характер, уведомлять неограниченный круг лиц о намерении сторон совершить сделку, но не повлечет перехода права собственности к покупателю. С момента внесения предварительной записи предлагается установить определенный срок (например, 30 дней), в течение которого любые заинтересованные лица (например, супруги, наследники, сособственники, кредиторы) вправе направить в регистрирующий орган официальные возражения против перехода права. По истечении указанного срока при отсутствии зарегистрированных возражений Росреестр осуществляет регистрацию перехода права собственности к покупателю.
По мнению Свиридовой Е.А., введение публичной стадии нотификации позволит создать правовую определенность. Длительность процедуры и ее публичный характер дают достаточное время для заявления обоснованных претензий, что позволит исключить последующую дестабилизацию оборота и защитить добросовестного приобретателя.
Посмотреть первый выпуск программы «PROПраво» можно по ссылке: https://vkvideo.ru/video-42693694_456239269?list=e4899ae51b8d38aa19
Программа «PROПраво» будет выходить регулярно, разбирая разные знаковые кейсы из судебной практики. Проект нацелен на укрепление связи между академическим знанием и реальной правоприменительной деятельностью, предлагая зрителям экспертный взгляд на актуальные правовые проблемы.
