В Государственной Думе готовится законопроект, снижающий кворум для повторных общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД) с 50% до 25% по вопросам, включая выбор управляющей организации (УО), сообщил РИА Недвижимость член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Марат Нуриев. Инициатива призвана упростить смену УО и решение других вопросов, но эксперты указывают на риски злоупотреблений и необходимость правового баланса.
Проблемы и преимущества снижения кворума
Рената Макклинток, юрист, считает инициативу актуальной, так как текущий кворум в 50% затрудняет принятие решений из-за пассивности собственников. Собирать большинство голосов сложно, особенно в летний период или в домах с арендаторами. Снижение кворума до 25% на повторном собрании позволит оперативно решать ключевые вопросы, такие как смена недобросовестной УО, но требует механизмов прозрачности, чтобы избежать манипуляций и обеспечить интересы всех жильцов.
Кирилл Чиркин, управляющий ЖСК и ТСЖ, подчеркивает, что собрать 50% голосов в крупных жилых комплексах практически невозможно из-за отсутствия собственников, сдачи квартир в аренду и параллельных собраний, инициируемых действующими УО. Он видит в снижении кворума возможность упрощения смены УО и решения других вопросов через ГИС ЖКХ, что повышает прозрачность и снижает риски фальсификаций. Однако Чиркин отмечает неясность процедуры повторного собрания (сроки, инициаторы) и риск «захвата» управления недобросовестными группами.
Юлия Федорова, генеральный директор УК «ТЕРРА», называет снижение кворума юридически значимой новацией. Она отмечает, что ст. 45 Жилищного кодекса РФ требует 50% голосов даже на повторных собраниях, что в больших городах, таких как Санкт-Петербург, делает смену УО почти невыполнимой. Снижение кворума поможет активным собственникам улучшать управление домом, но несет риски: захват управления узкими группами, создание фиктивных ТСЖ и принятие решений без учета интересов большинства. Федорова предлагает дифференцировать кворум по типам вопросов и усилить контроль через ГИС ЖКХ, обязательные уведомления и возможность обжалования.
Перспективы и вызовы
Инициатива обещает вдохнуть жизнь в управление МКД, облегчив активным собственникам борьбу с недобросовестными УО, но открывает двери для правовых ловушек. Макклинток, Чиркин и Федорова сходятся в необходимости четких процедур и защиты от злоупотреблений. Реализация потребует доработки: от строгой верификации голосов в ГИС ЖКХ до дифференциации кворума для разных решений. Вопрос в том, удастся ли законодателям сбалансировать оперативность и справедливость, чтобы инициатива не обернулась хаосом в ЖКХ.