Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2025 №83-КГ25-2-К1 разъясняет действие во времени положений законодательства о сроках исковой давности оспаривания сделок по основаниям ничтожности.
Суть дела
Ж (жена) состояли в браке с 1988 г. с Ж (муж), имели общую дочь М.
18.06.1991 Ж. (мужу) выдан ордер на квартиру, на состав семьи из трех человек: Ж., его жена и дочь. Согласно сведениям домовой книги Ж (муж) и Ж. (жена) зарегистрирован в квартире с 03.12.1991 г., дочь — с 01.09.2005 г.
02.02.1993 г. Ж (муж) заключен договор на передачу в порядке приватизации указанной квартиры в собственность последнего, который зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 04.02.1993 г.
В результате разрешенной реконструкции площадь квартиры увеличилась. 15.09.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Ж (мужа) на квартиру с увеличенной площадью. 01.10.2021 Ж (муж) умер.
Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратились Ж (жена), М. (дочь) и К. (дочь от первого брака Ж,), им выданы свидетельства о праве на иное наследственное имущество.
Ж. и М. (истцы) к К. (ответчица) с иском о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, об исключении из ЕГРН записи о праве собственности, о включении имущества в состав наследства, об определении долей в праве общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности в порядке наследования. В обоснование своих требований истцы указали, что проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении, от участия в приватизации юридически не отказывались, полагали, что квартира приватизирована на всех членов семьи, о том, что квартира находится в единоличной собственности Ж.(мужа), истцам стало известно при обращении к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство.
Ответчица просила отказать в его удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования удовлетворены.
Суды исходили из того, что истцы обладали равным с умершим правом на приватизацию жилого помещения, от участия в приватизации письменно не отказывались, в связи с чем договор приватизации квартиры является недействительной сделкой. Поскольку для истцов срок исковой давности по требованиям об оспаривании договора следует исчислять с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав, то таким моментом является регистрация права собственности умершего на реконструированную квартиру в ЕГРН – 15.09.2020 г., вследствие чего срок исковой давности не пропущен.
Ответчица обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой на судебные акты нижестоящих судов.
Позиция Верховного Суда РФ
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, Верховный Суд РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Статьей 9 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — ФЗ № 52-ФЗ) установлено, что нормы названного Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 — 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 г., независимо от времени совершения соответствующих сделок.
В соответствии с абзацем первым статьи 10 ФЗ № 52-ФЗ установленные частью первой поименованного Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 г. (в редакции Федерального закона от 26.11.2001 г. N 147-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ изменений) сделка недействительна по основаниям, установленным этим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ изменений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ установлено, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (в редакции, действовавшей с момента введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 21.07.2005 № 109-ФЗ внесены изменения в положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.06.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 22.06.2015), ГК РФ не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.
Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», течение срока исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десяти лет со дня начала ее исполнения.
При разрешении спора судами неверно определен момент начала течения срока исковой давности по сделке с даты регистрации права собственности на спорную квартиру 15.09.2020. Суды не учли, что жилое помещение передано до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 04.02.1993 г. Таким образом, исполнение договора о приватизации началось с момента его регистрации в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем срок исковой давности на момент подачи иска истек.
С момента заключения договора супруга умершего знала (должна была узнать) о нарушении своего права, поскольку она была зарегистрирована в спорной квартире, имела с супругом общие доходы, распоряжалась общим имуществом, должна была быть осведомлена о несении собственником расходов по уплате налога на недвижимость, по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных платежей.
Поскольку истец М. (дочь) не была включена в договор приватизации квартиры, в 2008 году по достижении совершеннолетия она приобрела дееспособность в полном объеме, следовательно, тогда же должна была узнать о нарушении своих прав.
Комментарий специалиста
Рассматриваемое определение дает обобщенное толкование норм гражданского законодательства, касающееся действия во времени правил исчисления срока исковой давности по требованиям о признании недействительными ничтожных сделок и применения последствий их недействительности.
Исковая давность по общему правилу начинает исчисляться с даты совпадения объективного (возникновение состояния нарушения права) и субъективного (осведомленность о нарушении права и наличие юридической возможности обращения за защитой) моментов.
Согласно статей 78 и 83 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 42 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» общий срок исковой давности устанавливался в три года и началом его исчисления признавался момент возникновения права на иск, которое возникало когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С 01.01.1995 по 01.09.2013 (дата вступления в силу изменений, внесенных в ГК РФ Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ устанавливали объективный срок исковой давности, начало течения которого было обусловлено самим фактом начала исполнения любой стороной сделки и не зависело от осведомленности истца (реальной или потенциальной) о нарушенном праве и надлежащем ответчике, даже если истец не являлся стороной сделки. Применительно к сделкам, совершенным до 01.01.1995 и по которым не истекли сроки давности по законодательству, действовавшему до введения в действие ГК, начиная с 01.01.1995 начал действовать объективный срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.
Первоначальная редакция пункта 1 статьи 181 ГК РФ устанавливали десятилетний срок исковой давности по требованиям о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности. Позднее, Федеральным законом от 21.07.2005 № 109-ФЗ указанный объективный срок исковой давности был сокращен до трех лет. Действие трехлетнего срока также было распространено на сделки, в отношении которых на 26.07.2005 не истек ранее установленный десятилетний срок исковой давности (пункт 2 статьи 2 Федеральным законом от 21.07.2005 № 109-ФЗ).
Далее положения гражданского законодательства о сроках исковой давности и правилах их исчисления были изменены Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, вступившим в силу с 01.09.2013. Согласно действующей в настоящее время редакции пункта 1 статьи 181 ГК РФ при предъявлении иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Для сторон сделки сохранен ранее установленный объективный срок исковой давности. При этом, новые правила о сроках давности применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013 (пункт 9 статьи 3 Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ).
Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ в пункт 1 статьи 181 ГК РФ введен также объективный десятилетний срок исковой давности для лиц, не являющихся стороной сделки, течение которого начинается на ранее 01.09.2013 (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).
Таким образом, при решении вопроса о правилах течения срока исковой давности по сделкам, которые совершены до внесения изменений в правила исчисления таких сроков, необходимо исходить из следующего: если на дату вступления новых правил не истекли сроки, исчисляемые по старым правилам – применяются новые правила как в части продолжительности срока, так и в части определения начала их течения. Исключения составляют только объективные десятилетние сроки исковой давности, введенные Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ.
управляющий партнер юридической компании ЮКО Юлия Иванова
