Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2025№19-КГ25-19-К5 разъясняет, что сохранение права пользования жилым помещением зависит от продолжения фактических семейных отношений с собственником жилого помещения.
Суть дела
Истец и ответчик состояли в браке, имеют дочь.
До брака ответчиком был приобретен земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства — жилым домом.
В период брака за счет совместных средств истца и ответчика завершены строительство и отделка жилого дома, право собственности на который оформлено на ответчика. Позднее, на основании соглашений об определении долей произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок следующим образом: истец — 1/3 доли, ответчик — 2/3 доли.
По договорам дарения право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом перешло от ответчика к дочери.
Стороны имеют регистрацию по месту жительства по адресу нахождения жилого дома. Соглашения между сособственниками спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования данным имуществом не имеется.
Брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи.
Истец обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери о выселении ответчика из домовладения, мотивируя свои требования тем, что брак расторгнут, указанное домовладение принадлежит ей и дочери, отношения с ответчиком ухудшаются по причине злоупотребления им спиртными напитками. Совместное проживание на одной жилой площади с ответчиком невозможно ввиду его неправомерного поведения, ответчик систематически устраивает скандалы, под страхом получения побоев истцы вынуждены уходить из дома. С января 2024 г. истцы проживают в арендованном жилье в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком по причине злоупотребления им спиртными напитками, а также его агрессивного поведения. Ответчик фактически в воспитании и содержании ребенка не участвует. Дочь категорически отказывается проживать совместно с ответчиком.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении иска отказано.
Разрешая спор, суды пришли к выводу об отказе в удовлетворении требований о выселении, поскольку ответчик, будучи родителем собственника спорного жилого помещения, в силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) является членом ее семьи, соответственно, имеет право пользования жилым помещением наравне с его собственниками. Истец, ответчик и их несовершеннолетняя дочь вселились в жилой дом и проживали в нем совместно в качестве членов семьи, ответчик является отцом несовершеннолетнего сособственника домовладения и его статус как члена ее семьи им не утрачен, позиция истцов обусловлена неприязненными отношениями между бывшими супругами.
Истец обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой на судебные акты нижестоящих судов.
Позиция Верховного Суда РФ
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, Верховный Суд РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 31 ЖК РФ урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 указанной статьи).
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно подпункту «а» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее также – Постановление № 14) для признания членами семьи собственника в отношении родителей и детей достаточно установления только факта их совместного проживания в этом жилом помещении и не требуется установление факта ведения ими общего хозяйства, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительство могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13 Постановления № 14).
Истец ссылается на то, что она с дочерью выехали в арендованное жилье в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком по причине злоупотребления им спиртными напитками, а также его агрессивного поведения. Ответчик фактически в воспитании и содержании ребенка не участвует. Дочь категорически отказывается проживать совместно с отцом, при этом ее мнение надлежит обязательно учитывать.
При данных обстоятельствах ссылка судов на пункт 14 Постановления № 14 не может быть принята во внимание с учетом вышеуказанных исключительных обстоятельств, свидетельствующих о фактической утрате между отцом и дочерью детско-родительских (семейных) отношений. Вышеуказанные обстоятельства входят в предмет доказывания по настоящему делу, от их установления зависит правильное разрешение спора.
Комментарий специалиста
Рассматриваемое определение касается вопроса о сохранении после прекращения брака бывшим супругом, не являющимся собственником жилого помещения, права проживания в нем на основании сохранения семейных отношений со своим ребенком, являющимся собственником данного помещения.
По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его, в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (часть 1 статьи 35 ЖК РФ, пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
управляющий партнер юридической компании ЮКО Юлия Иванова
Если в отношении супругов прекращение семейных отношений фиксируется фактом расторжения брака, то в отношении детей в силу отношений родства презюмируется сохранение семейных отношений. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ).
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений. Само по себе наличие родственных отношений между детьми и бывшим супругом не может служить основанием продолжения у последнего права пользования жилым помещением.
Поэтому, применительно к сохранению права проживания бывшего супруга совместно с несовершеннолетними детьми-собственниками жилого помещения, правовое значение имеет наличие именно семейных отношений между ними, а состояние родства само по себе не может служить достаточным основанием для вывода о том, что бывший супруг является членом семьи собственника спорной квартиры, имеет право пользования жилым помещением (Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 № 5-КГ15-17).
