31 января 2025 года Судебной коллегией по экономическим Верховного Суда Российской Федерации вынесено Определение № А46-16345/2016 (304-ЭС19-2037 (2)) о реализации общей совместной собственности с супругом банкротом и его кредиторами.
Суть дела
Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о продаже имущества должника Турманидзе Л.И.
Из материалов дела следует, что по результатам проведения мероприятий в процедуре реализации имущества должника финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом общей площадью 646 кв. м, расположенный на арендованных земельных участках.
Финансовый управляющий предлагал реализовать жилой дом целиком.
Должник и его бывшая супруга возражали против подобного порядка реализации, указывая на то, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2/2019 за Турманидзе Л.Н. и Турманидзе Л.И. признано по ½ доли в праве собственности на жилой дом. Исходя из этого, по мнению должника и его бывшей супруги, реализации на торгах подлежал не жилой дом полностью, а ½ доля должника в праве собственности на него.
Позиция судов
Суды трех нижестоящих инстанций заявление удовлетворили с разногласиями. В частности, судом указано на то, что реализации подлежит принадлежащая должнику ½ доля в праве собственности на жилой дом с предоставлением бывшей супруге должника Турманидзе Л.Н. преимущественного права покупки, а также установлена начальная цена продажи доли в размере 29 621 000 руб.
Таким образом, суды исходили из необходимости продажи имущества долевого собственника (Супруги) в той доле, которая принадлежит непосредственно Должнику с применением механизма реализации права долевого сособственника на преимущественный выкуп доли. В связи с этим суды отклонили доводы Управляющего о реализации жилого дома целиком.
Позиция Верховного Суда
ВС РФ посчитал, что что обжалуемые судебные акты подлежат отмене и суды не учли следующее.
В соответствии с общим правилом, изложенным в пункте 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом и введении реализации имущества и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения составляет конкурсную массу.
В отношении порядка формирования конкурсной массы в деле о банкротстве граждан, находящихся (или находившихся ранее) в браке, предусмотрены дополнительные правила.
Так, в силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве в конкурсную массу включается не только личное имущество гражданина, но и то имущество, которое принадлежит ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом). На основании приведенной нормы такое имущество реализуется, как и иное (личное) имущество должника.
Из буквального содержания данной статьи следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы.
Из этого следует, что в условиях общности активов супругов, предусмотренной статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом.
Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу п.3 ст. 38 СК осуществлено определение долей в общем имуществе.
Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Специальная норма Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой.
Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
Вопреки толкованию судов абз.2 п.7 Постановления № 48 применяется только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку после такого раздела утрачивается признак общности в праве собственности на это имущество, разделенное в натуре имущество становится личной собственностью каждого из супругов, что исключает такие случаи из сферы применения п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве.
В рассматриваемом случае доли супругов в натуре не выделены, а спорный жилой дом не является единственным жильём.
При таких условиях у судов отсутствовали правовые основания для утверждения Положения о продаже на торгах только ½ доли Должника в праве собственности на жилой дом.
КС РФ в Постановлении № 23-П не ограничил действие нормы п.7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, а лишь в условиях отсутствия в законодательстве специального правового регулирования порядка реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли указал на то, что такое право может быть реализовано до начала торгов, а не по итогам их проведения.
Из этого следует, что до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевым собственникам реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах.
При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с таким участником (участниками) долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов участники долевой собственности могут приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими участниками.
Обязательство по оплате стоимости собственной доли участника долевой собственности в таком случае прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ). Если же у супругов имеются общие долги, установленные в реестре, то оплата производится супругом в полном объеме.
Таким образом, жилой дом, принадлежащий должнику и его бывшей супруге на праве общей долевой собственности, подлежит реализации на торгах в деле о банкротстве как единый объект недвижимости с предварительным соблюдением финансовым управляющим правила о преимущественном праве покупки супруги.
Таким образом, ВС РФ отменил судебные постановления и отправила новое рассмотрение в суд первой инстанции для определения порядка, сроков и условий продажи жилого дома, в том числе условия о начальной цене продажи объекта на каждом этапе торгов.
Мнение эксперта
Данное определение ВС РФ является довольно новым среди сложившейся практики банкротства, о реализации общей совместной собственности с супругом банкротом и его кредиторами.
ВС РФ аргументированно изложил свою позицию и отметил, что если у супругов в совместной собственности недвижимость (дом, квартира, и пр.) то объект продаётся целиком. Но тут же ВС РФ закрепил право супруга-не банкрота на реализацию своего преимущественного право на долю супруга-банкрота, до начала торгов. Также отметил, что раздел имущества через суд с определением долей, но без выдела их в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции распределяется выручка от продажи.
Бердникова Анна Александровна, кандидат юридических наук, старший преподаватель Кафедры правового регулирования экономической деятельности Юридического факультета Финансового Университета при Правительстве РФ.
Верховный суд также напомнил порядок применения преимущественного права покупки, который установил КС РФ:
– Сначала участникам общей собственности должны предложить выкупить долю должника по начальной цене первых торгов.
– Время на ответ – месяц;
– С тем, кто согласился, заключается договор купли-продажи;
– Если этого не произойдет, доля выставляется на торги.
При покупке доли как в преимущественном порядке, так и с торгов супруг (в т.ч. бывший) вправе внести только сумму, которая соответствует части должника. У таких собственников не должно быть общих долгов в реестре, иначе нужно оплатить объект полностью.
