Многие слышали, что возможно получить налоговый вычет за квартиру, то есть вернуть часть уплаченных денег от государства за счет средств бюджета, но не все знают как это сделать. Для этого разберемся в ситуации и ответим на несколько главных вопросов.

За что возможно получить имущественный налоговый вычет (ст. 220 и 221.1 НК РФ)?

– за покупку квартиры, доли или комнаты в квартире, дома, участка с жилым домом,

– за строительство жилья,

– за уплаченные проценты по ипотечному кредиту,

– за отделку и ремонт квартиры, если она приобреталась напрямую от застройщика в черновом варианте (без отделки).

Вы можете оформить имущественный налоговый вычет, если Вы?

– официально трудоустроены и платите подоходный налог,

– ранее не получали налоговый вычет за приобретенное жилье до 2014 года,

– не исчерпали всю сумму, подлежащую возврату по налоговому вычету, оформленному после 2014 года.

Какую максимальную сумму возможно вернуть с покупки квартиры?

Налоговый вычет в размере 13% с квартиры можно получить единожды. Если ранее можно было сделать вычет только с одного объекта недвижимости, то с 1 января 2024 года были приняты изменения и теперь размер вычета на приобретаемое имущество применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Важно знать, что существует лимит для налогового вычета – 2 000 000 рублей (на покупку жилья). В эту стоимость также входит отделка и ремонт квартиры. С данной суммы возможно вернуть 260 000 рублей на одного человека. Но, предположим, что вы приобрели квартиру в браке, стоимость которой свыше 4 000 000 рублей, тогда на вычет могут претендовать оба супруга. Таким образом, каждый из супругов может сделать вычет с суммы 2 000 000 рублей и получить по 260 000 рублей, что составит максимальную сумму возврата – 520 000 рублей на семью.

Помимо этого, можно получить вычет в размере 13% по уплаченным процентам по ипотеке. Максимальная сумма уплаченных процентов составляет 3 000 000 рублей и максимально можно получить 390 000 рублей. Данную сумму также может получить каждый из супругов в рамках одного кредита.

Бердникова Анна Александровна, кандидат юридических наук, практикующий юрист, научный сотрудник, преподаватель Кафедры правового регулирования экономической деятельности Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации

Для того, чтобы получить полную сумму причитающегося налогового вычета, необходимо сначала уплатить подоходный налог в бюджет государства. К примеру, размер получаемого налогового вычета не может превышать уплаченного подоходного налога за год.

Бердникова Анна Александровна, кандидат юридических наук, практикующий юрист, научный сотрудник, преподаватель Кафедры правового регулирования экономической деятельности Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.

Вычет по процентам возможно получить как несколькими траншами — по мере выплаты ипотеки, так и единоразово — после финального платежа по ипотечному кредиту.

Нельзя получить налоговый вычет на покупку жилья, если:

– если оплата жилья была за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также за счёт бюджетных средств;

– если сделка купли-продажи заключена с родственниками, то есть, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.

Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

Какие документы необходимы для получения налогового вычета?

Самый простой и быстрый способ оформить налоговый вычет – это онлайн подача декларации через сайт Госуслуги или Налоговой службы. Необходимо подгрузить следующие документы:

– свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН – возможно запросить через Госуслуги);

– договор купли-продажи недвижимости;

– акт приемки-передачи — при покупке квартиры по ДДУ;

– документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, чеки, квитанции, расписки);

– справка о доходах по форме 2-НДФЛ (подгружается автоматически в личном кабинете на сайте налоговой);

– свидетельство о заключении брака (если квартира приобреталась в браке).

Дополнительно можно подгрузить заявление о распределении расходов между супругами, если оба супруга планируют сделать вычет на покупку квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *