В России обсуждается законопроект, который запретит наличные расчеты по сделкам с недвижимостью на сумму свыше 1 миллиона рублей. Инициатива направлена на повышение прозрачности и борьбу с мошенничеством на рынке недвижимости, но эксперты расходятся во мнениях относительно ее эффективности и возможных последствий. Ниже представлены позиции специалистов по этому вопросу.
За прозрачность и безопасность
Сторонники законопроекта считают, что переход на безналичные расчеты сделает рынок недвижимости более безопасным и прозрачным. Александр Дубовик, владелец агентства недвижимости «Брелок», отмечает, что более 90% сделок в его компании уже проходят через банковские сервисы, такие как «безопасные расчеты».
Эти системы блокируют средства покупателя до завершения регистрации права собственности, минимизируя риски для сторон. Электронная регистрация позволяет оформить сделку за три рабочих дня, что особенно удобно для дистанционных операций. Он уверен, что закон повысит цивилизованность рынка и увеличит налоговые поступления за счет отслеживаемости безналичных транзакций.
Александр Дубовик, владелец агентства недвижимости «Брелок».
Наличные расчеты — самый рискованный способ оплаты. Подтверждение передачи денег ограничивается распиской, что создает юридические уязвимости.
Анна Деменко, агент по недвижимости.
Деменко рассматривает законопроект как шаг к прозрачности и безопасности, который сократит возможности для мошенников, использующих наличные для уклонения от налогов или обмана клиентов.
Анжела Красноярова, руководитель агентства «РОСТ-ИНВЕСТ», добавляет, что наличные расчеты, часто проводимые с передачей денег в непрозрачных условиях, несут риски для обеих сторон. По ее оценке, 10–15% сделок между физлицами в России до сих пор проходят за наличные. Закон, по ее мнению, упростит оформление ипотек, защитит участников рынка и создаст более безопасные условия для работы риелторов.
Скептицизм относительно эффективности
Не все эксперты уверены, что запрет наличных расчетов решит проблемы рынка. Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», считает, что закон лишь создаст иллюзию «обеления» рынка. По ее мнению, стороны продолжат передавать наличные «в конверте», занижая суммы в договорах купли-продажи. Мищенко утверждает, что мошенники успешно действуют и в безналичной среде, а корень проблемы — неподтвержденные источники доходов — требует системных решений. Вместо запретов она предлагает ввести мораторий на арест сделочных средств, освободить сделки от налогов на 10 лет, установить единую пошлину и законодательно закрепить перечень документов, подтверждающих добросовестность сторон (например, справки из ПНД/НД, согласия супругов, выписки об отсутствии долгов).
Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», занимает более взвешенную позицию. Он признает, что законопроект направлен на защиту от мошенничества, поскольку 90% резонансных афер связаны с наличными расчетами. Однако Баджурак сомневается в целесообразности полного запрета, учитывая, что наличные — законное средство платежа в России. Он предлагает обязать банки участвовать в наличных сделках, например, через внесение средств на аккредитив или в сейфовые ячейки, что обеспечит контроль без ограничения свободы выбора.
Мошенники могут адаптироваться к безналичным схемам, ссылаясь на данные опросов, согласно которым две трети россиян за последний год сталкивались с онлайн-мошенничеством.
Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»
Эксперт также отмечает проблему занижения стоимости недвижимости в договорах для уклонения от налогов, которую закон стремится устранить, но подчеркивает, что недоверие к банкам может затруднить переход на безналичные расчеты.
Потенциальные сложности и новые риски
Эксперты указывают на возможные практические трудности. Красноярова отмечает, что безналичные сделки могут увеличить сроки оформления и усложнить покупку жилья для граждан без банковских счетов, что повысит спрос на аренду. Она также предостерегает о появлении новых мошеннических схем, таких как дробление сделок или использование альтернативных активов для оплаты.
Мищенко подчеркивает необходимость системных реформ, включая единые требования к документам. Она считает, что проверки добросовестности сторон (например, отсутствие долгов или банкротства) должны проводить не только агентства, но и регистраторы.
Баджурак обращает внимание на важность сохранения выбора для потребителей. По его словам, некоторые россияне предпочитают наличные из-за недоверия к банкам. Он предполагает, что законопроект может предусмотреть гибридные модели, такие как частичные наличные платежи через нотариальное удостоверение или банковские процедуры, что сбалансирует безопасность и удобство.
Что дальше?
Законопроект пока не внесен в Государственную Думу, но уже вызвал оживленные дискуссии среди риелторов, юристов и банкиров. Сторонники видят в нем возможность сделать рынок недвижимости более безопасным и прозрачным, тогда как критики опасаются, что он не решит системных проблем и создаст новые сложности. Перед законодателями стоит задача разработать нормы, которые минимизируют мошенничество и уклонение от налогов, не ограничивая при этом законные сделки и не отталкивая потребителей.
Итог этой инициативы определит будущее российского рынка недвижимости, существенно повлияв на покупателей, продавцов и профессионалов отрасли.
