В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.05.2023 N 4-КГ23-11-К1 прямо указано на недопустимость возложения на членов семьи собственника жилого помещения и иных проживающих в помещении лиц, не являющихся собственниками, обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Суть дела
Трушков В.А. является собственником жилого помещения. В принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, помимо него, зарегистрированы его супруга Трушкова М.Н. и дочь Трушкова А.В.
В связи с неисполнением Трушковым В.А., Трушковой М.Н. и Трушковой А.В. обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО “УЮТсервис” (управляющая компания) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в размере 64 855,47 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с 1 июня 2018 г. по 31 мая 2021 г., а также судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 145,66 руб., почтовых расходов в размере 50,50 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 18 августа 2021 г., иск удовлетворен. Солидарно с Трушкова В.А., Трушковой А.В., Трушковой М.Н. в пользу ООО "УЮТсервис" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июня 2018 г. по 31 мая 2021 г. в размере 64 855,47 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 145,66 руб., почтовые расходы в размере 50,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Данное решение суда первой инстанции было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 февраля 2022 г.,
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 сентября 2022 г. решение суда и апелляционное определение оставлены без изменения.
Трушкова В.А., Трушков М.Н. и Трушкова А.В. обратились в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой на указанные судебные акты.
Позиция Верховного Суда РФ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, рассмотрев кассационную жалобу, отменила все судебные акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции на основании следующих доводов.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Как усматривается из лицевого счета Трушкова В.А., плата за месяц по данному жилому помещению состоит из следующих позиций: техобслуживание, обслуживание лифта, вывоз мусора, холодное водоснабжение (счетчик), электроэнергия (счетчик), водоотведение (счетчик), ХВ для ГВ (счетчик), электроэнергия освещение (МОП), отопление, тепловая энергия на подогрев (счетчики), ОДН (общедомовые нужды), ХВС (холодное водоснабжение), ОДН ГВС, ОДН тепловая энергия на подогрев, ОДН водоотведение, то есть плата за месяц по занимаемому ответчиками жилому помещению включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание жилого помещения.
При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании задолженности в солидарном порядке с ответчиков по оплате за жилое помещение неправомерен.
Комментарий специалиста
Верховный Суд РФ совершенно справедливо отметил, что необходимо различать обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества (часть 3 статьи 30, статьи 36 и 39 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ) и обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (часть 3 статьи 31, пункт 3 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
управляющий партнер юридической компании ЮКО Юлия Иванова
Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества является конкретизацией бремени содержания и обеспечения сохранности имущества, лежащей по общему правилу на собственнике такого имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме, являясь одновременно долевым сособственником в отношении общедолевого имущества, в силу закона обязан нести бремя его содержания, даже независимо от того, пользуется ли он в настоящее время данным имуществом (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”). Внесение такой платы обусловлено необходимостью обеспечения поддержания имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”). Соответственно, обязанность по внесению указанной платы, обеспечивающей несение бремени содержания принадлежащего собственнику имущества, по общему правилу не может быть возложена на других лиц.
Плата за коммунальные услуги взимается в силу приобретения лицами, проживающими в жилом помещении, отдельного материального блага (электро- и тепловой энергии, водоснабжения, газа и т.д.), обеспечивающего непосредственно пребывание и жизнедеятельность указанных лиц в жилом помещении. Коммунальные услуги непосредственно потребляются всеми лицами, проживающими в жилом помещении, независимо от того, являются ли они собственниками данного помещения. Размер такой платы прямо обусловлен объемом полученных коммунальных услуг (статья 157 ЖК РФ). Поэтому, обязанность по оплате фактически полученных (потребленных) коммунальных услуг возлагается на всех лиц, которые проживают в жилом помещении.
