28.03.2023 Верховный суд рассмотрел гражданское дело № 5-КГ22-150-К2 по иску ООО «ЭУК «Жилые кварталы» к Крюковой С.С. о демонтаже кондиционера и взыскании неустойки.
Суть дела
Собственник квартиры в многоэтажном жилом доме установил кондиционер с внешним (наружным) блоком на фасаде данного дома со стороны своей квартиры. Управляющей компанией ООО «ЭУК «Жилые кварталы» выявлено нарушение и составлен акт. Добровольно демонтировать кондиционер собственник отказался на что управляющая компания подала исковое заявление в суд с требованием обязать собственника квартиры демонтировать кондиционер и взыскать судебную неустойку по 500 р. за каждый день неисполнения решения суда.
Суд первой инстанции иск удовлетворил частично и обязал демонтировать наружный блок кондиционера и восстановить фасад в первоначальное состояние. Помимо этого, суд установил судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Суд апелляционная инстанция поддержал решение первой инстанции и оставил без изменения.
Доводы первой и апелляционной инстанциями сводились к тому, что установка кондиционера на фасаде дома без согласования с другими собственниками многоквартирного дома является нарушением действующего законодательства и нарушает права собственников.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение и направил на новое апелляционное рассмотрение.
Своё решение кассационная инстанция основывала на отсутствие необходимости согласия других жильцов и получении разрешения на установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома у компетентных органов. Также подчеркнул о том, что установка кондиционера на фасаде дома не нарушает и не ограничивает права жильцов этого дома. Помимо этого, у управляющей компании отсутствует право на подачу искового заявления в суд.
Не согласившим с решением Второго кассационного суда управляющая компания ООО «ЭУК «Жилые кварталы» подала кассацию в Верховный Суд РФ.
Позиция Верховного Суда
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с решением кассационной инстанцией и выявила нарушения материального и процессуального права. Дело отправили на повторное рассмотрение в суд кассационной инстанции.
ВС РФ разъяснил, согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники жилого многоквартирного дома имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, однако один собственник не может свои интересы противопоставлять интересам других собственников.
Так согласно п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г собственники многоквартирного жилого дома могут реализовывать свои законные права только при условии согласия между всеми участниками долевой собственности.
Также согласно ч1 и п. 3 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом принимается собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Верховный суд РФ подтвердил права управляющей компании на подачу данного иска в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Без согласия управляющей компании собственник не может установить на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств, не предусмотренных проектом многоквартирного дома.
ВС РФ сделал вывод, что размещение личного оборудования на общем имуществе многоквартирного дома без разрешения других собственников является нарушением прав общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Мнение эксперта
До вынесения решения ВС РФ судебная практика складывалась не единообразно. В одних случаях суд утверждал о необходимости согласования установки кондиционеров на фасаде многоэтажного дома с другими собственниками, а в других же случаях суд выносил решения с противоположной позицией.
Юрист, член Ассоциации юристов России и член Союза юристов-блогеров АЮР – Дзёбак Анна Николаевна.
Фасад многоквартирного дома является общей собственностью согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, следовательно, если человек захочет установить кондиционер с внешним (наружным) блоком на фасаде многоэтажного дома, то ему понадобиться разрешение управляющей компании и разрешение других собственников этого жилого дома.
Стоит отметить, что в некоторых регионах РФ есть местные нормативно-правовые акты, которые регулируют правила монтажа устройств на зданиях.
Конечно, данный факт осложняет собственнику многоквартирного дома в установке кондиционерной системы с наружным блоком в своей квартире. На практике затруднительно организовать собрание всех жильцов и получить от них согласие.
В некоторых новых домах застройщики уже предусмотрели эту проблему и изначально установили место для кондиционеров, которые гармонично впишутся в фасад дома.
