Конституционный Суд выявил необходимость урегулировать преимущественное право покупки доли в праве ОДС при её продаже с публичных торгов

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16.05.2023 № 23-П ответил на вопрос: кому продадут долю в имуществе гражданина-банкрота, другим участникам долевой собственности или посторонним лицам на торгах?

Суть дела

В рамках дела о банкротстве гражданина-должника было реализовано на торгах его имущество – доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Данное имущество было продано на торгах лицу, не являющемся участником долевой собственности совместно с должником (т.е. стороннему покупателю).

Однако, по заявлению другого участника долевой собственности данного имущества определением Арбитражного суда Архангельской области от 14.10.2021 (№ дела А05-188/2018) было удовлетворено требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи на долю должника, проданную ранее на торгах гражданину Ш. (данное решение в указанной части оставлено без изменения постановлениями Четырнадцатого ААС от 03.02.2022 № 14АП-9840/21, Арбитражного суда Северо-Западного округа № Ф07-2920/22 от 31.03.2022).

Позиция судов: участникам долевой собственности на недвижимое имущество необходимо предоставлять преимущественное право покупки доли, в том числе при принудительном характере торгов для продажи имущества в рамках процедуры банкротства.

В то же время, в п. 1 ст. 250 ГК РФ отсутствует прямое указание на наличие у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли при продаже имущества на торгах в рамках процедуры банкротства одного сособственников.

п. 1 ст. 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении».

Данные противоречия между выводами судов и положениями п. 1 ст. 250 ГК РФ стали причиной обращения гражданина Ш. в Конституционный Суд РФ для проверки конституционности данного пункта.

Позиция Конституционного Суда РФ

При рассмотрении в совокупности норм Конституции РФ, Гражданского и Семейного кодексов РФ, а также ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Конституционным Судом было выявлено следующее:

«П. 1 ст. и 250 ГК РФ  не позволяет определить условия и порядок реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и, соответственно, возможность перевода на него прав и обязанностей победителя торгов – приобретателя такой доли и потому не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3)».

В связи с этим Конституционный Суд РФ постановил Федеральному законодателю внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения, а до их внесения считать правомерным следующий механизм, заключающийся в следующем:

«При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения».

Мнение эксперта

Мы видим, что в случае отсутствия процедуры банкротства в отношении сособственника, при его волеизъявлении продать свою долю в имуществе, другим участникам долевой собственности законом прямо предоставлено преимущественное право покупки продаваемой доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Однако, данное преимущественное право покупки продаваемой доли другими участниками долевой собственности при процедуре банкротства сособственника ограничено.

член Союза юристов-блогеров Карасёва Екатерина Андреевна

Так, в рамках процедуры банкротства гражданина-должника подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее на праве общей собственности должнику и его супругу (бывшему супругу). В рамках данной процедуры супруг (бывший супруг) так же вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (выделить доли).

Однако, после такого раздела законодательством не предусмотрен особый порядок реализации, а именно, супругу (бывшему супругу), а также иным родственникам (детям, родителям и т.д.)  не дается преимущественное право покупки доли гражданина-должника, имущество сразу же подлежит реализации на торгах и может быть приобретено посторонним покупателем.

По мнению Конституционного Суда РФ данный пробел не отвечает идее защите семейных ценностей, стремлением сохранить в собственности жилое помещение, где проживает семья гражданина-должника, его супруг, родители, дети.

Я полностью согласна с указанным мнением, кроме того, отсутствие прямого указания на преимущественное право покупки доли гражданина-должника другими участниками долевой собственности приводит к нарушению прав законных интересов участников открытых торгов в рамках дела о банкротстве гражданина-должника, поскольку возникают затяжные судебные споры, как это было в случае с гражданином Ш. – добросовестным победителем торгов.