24 апреля 2023 г. Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации вынесено Определение № 79008_1997776 по делу № А66-13487/2019, в рамках которого Суд указал на необходимость при спорах, связанных с исчислением и уплатой коммунальных услуг, установления соответствия машино-мест условиям включения их в состав многоквартирного дома, предусмотренных действующим законодательством.
Суть дела
Акционерное общество (далее – общество) ссылаясь на неоплату товариществом собственников жилья (далее – товарищество) электроэнергии, поставленной в МКД в целях освещения автостоянок с машиноместами, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию и неустойки.
Суд первой инстанции в иске отказал, придя к выводу об отсутствии у товарищества обязанности оплачивать электроэнергию, потребленную в частях МКД, предназначенных для размещения транспортных средств, которые не включены в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Суд апелляционной инстанции признал правомерным отказ суда первой инстанции во взыскании задолженности, указав на непредставление истцом убедительных доказательств невозможности выставления платы за потребленную автостоянками электроэнергию напрямую их собственникам, в т.ч. являющимся собственниками жилых помещений в том же МКД. При этом суд апелляционной инстанции удовлетворил иск в части взыскания неустойки, приходящейся на задолженность за электроэнергию, поставленную на ОДН, погашенную ответчиком с просрочкой.
Кассационная инстанция, поддержала решение, принятое в апелляционной инстанции. Не согласившись с данным решением, Общество подало кассационную жалобу в Верховный Суд.
В кассационной жалобе общество настаивает на том, что организация, управляющая многоквартирным домом, оборудованным подземной автостоянкой, по общему правилу должна заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, предусматривающий поставку коммунального ресурса, расходуемого на нужды такой стоянки.
Позиция Верховного Суда
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отменила обжалуемое решение Суда первой инстанции и постановления апелляционного и кассационного суда, указав следующее: машино-места входят в состав МКД и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью МКД, предусмотренной проектной документацией. Поэтому в спорных правоотношениях машино-места как части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств, не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
В этой связи, по мнению ВС РФ суды при разрешении спора в отсутствие возражений со стороны ответчика против того, что машино-места в находящемся в его управлении МКД предусмотрены проектной документацией МКД и являются его неотъемлемой конструктивной частью, и не установив принятие общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку электроэнергии в помещения МКД (включая машино-места) не имели законных оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца стоимости электроэнергии, поставленной последним в целях освещения машино-мест в спорном МКД.
Поэтому Судебная коллегия по экономическим спорам считает, что при новом рассмотрении дела судам следует установить соответствие спорных машино-мест предусмотренным действующим законодательством условиям включения их в состав многоквартирного дома, а также проверить наличие предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и при его отсутствии установить задолженность ответчика.
Мнение эксперта
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении данного дела справедливо сделала вывод о том, что собственники являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД машино-мест не обязаны на сегодняшний день заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведение сточных вод.
Белоусов Андрей Леонидович, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.
Перечисленные коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
